Como usar o FGTS para comprar a casa própria


As pessoas que trabalham por tempos em uma determinada empresa, com certeza terá bastante crédito no seu fundo de garantia, este dinheiro é seu e pode sim ser usado como obtenção da sua casa própria.

Então para facilitar a vida de muitos brasileiros, a Caixa Econômica Federal permitiu a utilização dos recursos do FGTS para comprar imóveis urbanos, sendo eles novos ou usados, no valor de até R$500 mil, podendo esta transação ser a vista, financiamento e até mesmo consórcio. No caso de consórcio este valor poderá ser usado como lance ou para complementação do valor da carta de crédito.

Este dinheiro pode também ser usado para construções, sendo elas financiadas ou não. O FGTS só pode ser entregue quando você estiver com a escrituração e registro do imóvel, pois você só pode usar o FGTS para pagar parte do imóvel.

Em que casos pode se usar FGTS?

• Na compra de imóvel pronto á vista, pagando com dinheiro do FGTS ou somando o FGTS aos seus recursos próprios;
• Comprar o imóvel pronto com financiamento, utilizando o FGTS para pagamento parcial ou total da entrada e financiar o restante no SFH, no SFI, diretamente com o vendedor, com a construtora ou incorporadora, para isso é preciso dar o imóvel como hipoteca ou alienação fiduciária, ou cláusula resolutiva;
• Comprar imóvel na planta, em construção, em empreendimentos vinculados a financiamento concedido dentro ou fora do SFH;
• Construir em terreno próprio, através de contrato de empreitada ou de programa de autofinanciamento gerenciado por cooperativa habitacional administradora de consórcio imobiliário etc.;
• Comprar lote urbanizado de interesse social não construído.

Quais documentos levar no banco para liberar o FGTS?

É importante que você saiba que somente a Caixa Econômica Federal que faz estas transações, a liberação do FGTS custa a partir de R$40,00, será necessário documentos pessoais e a certidão de casamento (caso seja casado). Apesar disso é importante ressaltar que a liberação do FGTS só acontecerá após a escrituração e o registro do imóvel, e toda esta operação pode demorar aproximadamente 60 dias.

Além disso, para que você consiga a liberação do FGTS para compra ou parcelamento de um imóvel é preciso que você não tenha nenhum outro imóvel registrado em seu nome.

Após a utilização do seu FGTS com a compra de um imóvel, somente após três anos é que você poderá fazer a compra, principalmente se a compra for de outro imóvel, pois este procedimento não será mais possível.

O imóvel que você deseja comprar não pode passar de R$500 mil, este é o limite estabelecido pela avaliação de compra e venda.